CBD"输血"!睡城被盘活!五环价格战打响,还没买(2)
【作者】网站采编
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【摘要】绿城价格战打响 29个项目加起来的住宅面积总和,抵得上过去 10年 朝阳的供应量。 龙樾合玺 教育方面就比较一般了,地块周边的学校仅有北京市第八十中
绿城价格战打响
29个项目加起来的住宅面积总和,抵得上过去10年朝阳的供应量。
龙樾合玺
教育方面就比较一般了,地块周边的学校仅有北京市第八十中学(嘉源分校)和北京市陈经纶中学分校(草场地校区)两个学校可以服务该区域。
项目户型为102㎡三居、117㎡/145㎡/165㎡四居,其中102㎡三居和117㎡四居占总套数的80%。
要知道当一个项目配建有保障性住房时,就非常考验开发商设计的产品力了。
晓风印月,容积率2.5,社区规划了12栋15-18层的小高层,有套内70/90限制。
项目规划用地有托老所、幼儿园,以及还配建了4400㎡人才公租房。
望京养云
三室一厅两卫,户型方正,南北通透,南向三面宽约9.7米,均带飘窗设计;餐厨客一体,动线很合理;入户避免了对视,次卧不临电梯井,主卧设计双衣柜空间,主次卫干湿分离,北侧次卧方正。作为入门户型整体还不错没硬伤。
项目效果图
驾车到望京仅约6公里,路程仅约15分钟;到首都机场约15公里,路程仅需约25分钟。
医疗资源方面比较不错,因为有北京地坛医院这所三甲医院在,足以满足周边居民的就医需求。
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此外,晓风印月还利用崔各庄板块小户型供给稀缺的契机,进行错位竞争。
晓风印月楼栋分布效果图
聊完崔各庄板块,再来看看板块孕育的最新项目。
众所周知朝阳有两个CBD,第一个是国贸CBD,第二是望京CBD。
因此即使望京的繁华近在眼前,崔各庄的城市界面和望京也是大相径庭。
既然崔各庄这块地已经大盘云集,为什么还值得开发商出手押注?
从崔各庄地块看望京商圈近在咫尺
购房人吃香
此外附近还有北京市第六医院医联体医院、北京国门医院、朝阳区和平医院等。
因为楼面价较低,绿城有3.5万/㎡左右的利润空间,完全可以利用更低的销售价格、更高的得房率、区域内唯一的精装交付来战胜竞品。
电影博物馆、铁道博物馆、观复博物馆将各地的游客络绎不绝地吸引至此。
不过!也不用担心!目前京密路正在施工改造,2023年底建成通车,一步直达望京,未来堵车问题能够缓解。
北京的新房市场分化比较严重。
值得一提的是,晓风印月是崔各庄片区唯一提供小三居户型的新房项目。
望京的房价早就达到10万+,在新盘断供后,直线距离三公里外的崔各庄可以说是承接望京外溢市场需求的最佳板块。
板块内公路交通便捷,机场高速和五环是区域最重要的交通干线,可辐射多个商圈。
望京曾经是亚洲最大的居住区,如今常住人口已达60万。
板块优势基因明确
而绿城晓风印月楼面价为5.28万/㎡;
大朝阳的新盘过去陆陆续续给大家讲了很多,好盘和笋盘并存,各个板块的发展也是潜力股和深坑股都有。
崔各庄除了新共产房望京养云销售指导价为7.04/㎡,和光悦府、龙樾合玺指导价均为8.8万/㎡,它们的楼面价分别为:
102㎡三居
和光悦府6.9万/㎡;龙樾合玺7.14万/㎡;望京养云5.16万/㎡;
低楼面价是绿城晓风印月在这个区域的制胜法宝。
今天给大家说说崔各庄。绿城入驻后,这里的价格战一触即发,没上车的购房人可以坐等红利了。
在经历最初的发展阶段后,望京已发展成为北京产居融合的最佳典范。
文章来源:《中国输血杂志》 网址: http://www.zgsxzzzz.cn/zonghexinwen/2022/0518/1045.html